Жилая недвижимость
Цены, ипотека, спрос и предложение на рынке жилья.
Раздел готовится
Обзор рынка
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости становится более избирательным: стоимость финансирования остаётся важным ограничением, а привлекательность всё сильнее зависит от конкретного сегмента, качества объекта и устойчивости спроса.
Используем последние доступные данные профильных источников
Навигация по рынку
Выберите сегмент
Сегмент рынка
Складская недвижимость
Новый ввод становится более сдержанным, рынок движется к балансу.
Новое предложение
2,7 млнм²
10% г/г
I полугодие 2026 · ежеквартально
Сегмент рынка
Бизнес-центры
Рынок становится более сбалансированным.
Вакантность
6,3%
I полугодие 2026 · ежеквартально
Сегмент рынка
ЦОД
Новые мощности не успевают за потребностью рынка.
стойко-мест
85,8 тыс.стойко-мест
конец 2025 · по мере публикации
Торговая недвижимость
Торговые центры, трафик, арендаторы и потребительский спрос.
Раздел готовится
Рыночный контекст
Что происходит сейчас
Стоимость финансирования
Дорогие деньги влияют на сделки, строительство и оценку объектов.
Инвестиционная активность
Инвесторы становятся более избирательными к сегменту, качеству объекта и устойчивости доходного потока.
Склады
Новый ввод становится более сдержанным.
Бизнес-центры
Предложение растёт, баланс рынка меняется.
ЦОД
Спрос на мощности продолжает создавать инфраструктурные ограничения.
Общая рамка
Сравнить сегменты
Склады
- Что двигает спрос
- Логистика, e-commerce, дистрибуция
- Что ограничивает предложение
- Земля, сроки строительства, стоимость финансирования
- Что происходит сейчас
- Рынок движется к более сбалансированному состоянию
- Ключевой риск
- Рост вакантности при ускорении ввода
- На что смотреть
- Спрос, ввод, вакантность
Новое предложение
2,7 млнм²
10% г/г
Бизнес-центры
- Что двигает спрос
- Спрос компаний на качественные офисы
- Что ограничивает предложение
- Сроки нового строительства и качество локаций
- Что происходит сейчас
- Предложение увеличивается
- Ключевой риск
- Давление нового предложения
- На что смотреть
- Вакантность, ставки, новый ввод
Вакантность
6,3%
ЦОД
- Что двигает спрос
- Цифровизация, облачные сервисы, рост вычислительных нагрузок
- Что ограничивает предложение
- Электрическая мощность и инженерная инфраструктура
- Что происходит сейчас
- Спрос на мощности опережает ввод
- Ключевой риск
- Ограничения инфраструктуры
- На что смотреть
- Мощность, ввод, стоимость размещения
стойко-мест
85,8 тыс.стойко-мест
Интерпретация
На что смотреть
Стоимость финансирования
Влияет на сделки, стоимость новых проектов и оценку недвижимости.
Что это значит: Дорогие деньги могут замедлять сделки и строительство.
Баланс спроса и предложения
Показывает, есть ли дефицит объектов или избыток нового предложения.
Что это значит: От этого зависят вакантность, ставки аренды и переговорная позиция арендаторов.
Качество объекта и арендатора
Локация, технические характеристики, заполненность и устойчивость арендаторов.
Что это значит: Даже внутри одного сегмента разные объекты могут показывать очень разный результат.
Рабочий инструмент
С чего начать разговор
01
Клиент хочет понять рынок в целом
Что сказать
«Недвижимость сейчас ведёт себя по-разному в зависимости от сегмента.»
Что показать
Сравнение складов, бизнес-центров и ЦОД.
02
Клиент сравнивает сегменты
Что сказать
«У каждого сегмента свои драйверы спроса, ограничения и риски.»
Что показать
Спрос, предложение и ключевые показатели.
03
Клиент интересуется реальными активами
Что сказать
«В коммерческой недвижимости результат связан не только со стоимостью объекта, но и с арендным потоком.»
Что показать
Как устроена коммерческая недвижимость.
04
Клиент спрашивает, почему сегменты ведут себя по-разному
Что сказать
«Потому что у складов, офисов и ЦОД разные источники спроса и ограничения предложения.»
Что показать
Блок «На что смотреть».
Базовые понятия
Недвижимость простыми словами
Жилая недвижимость
- Что это
- Квартиры и жилые проекты
- Кто пользуется
- Частные лица
- Откуда доход
- Аренда и изменение стоимости
Коммерческая недвижимость
- Что это
- Склады, офисы, торговые объекты
- Кто пользуется
- Бизнес
- Откуда доход
- Аренда и изменение стоимости
Инфраструктурная недвижимость
- Что это
- Объекты со сложной инженерной инфраструктурой, например ЦОД
- Кто пользуется
- Компании и цифровые сервисы
- Откуда доход
- Плата за использование инфраструктуры и помещений
Источники данных
IBC Real EstateiKS-ConsultingБанк РоссииСФН
Данные обновляются в соответствии с периодичностью публикаций первоисточников.