Предложение растёт, а офисный рынок становится более сбалансированным
Деловая активность охлаждается, свободных площадей становится больше, а арендаторы внимательнее выбирают класс, локацию и готовность помещений.
Сегмент рынка
Бизнес-центры
Офисные здания, в которых результат зависит от локации, класса, качества помещений, арендаторов и условий договоров.
Что важно смотреть в этом сегменте
- Вакантность
- Спрос арендаторов
- Новый ввод
- Класс и локация
- Готовность помещений
Используем последние доступные данные профильных источников
Что происходит сейчас
Москва
Ключевые показатели
Вакантность
7,6%
I полугодие 2026 · Москва
Доля свободных офисных площадей на рынке Москвы.
Источник: IBC Real EstateНовый ввод
593 тыс. м²
I полугодие 2026 · Москва
Объём новых офисных площадей, введённых в Москве с начала года.
Источник: IBC Real EstateОбъём сделок
420 тыс. м²
I полугодие 2026 · Москва
Сделки аренды и покупки офисных площадей в Москве.
Источник: IBC Real EstateЗапрашиваемая ставка
31 тыс. ₽
за м² / годI полугодие 2026 · Москва
Средневзвешенная запрашиваемая ставка без НДС, OPEX и коммунальных расходов.
Источник: IBC Real EstateЧто это значит
Баланс рынка
Рост свободного предложения расширяет выбор арендаторов и усиливает конкуренцию между объектами.
Что это значит
Качество объекта
Средний показатель рынка не заменяет оценку конкретной локации, здания и условий аренды.
Базовые различия
Классы офисов
Критерии классификации могут различаться у консультантов и участников рынка.
Ключевые деловые локации
Prime
Наиболее качественные и редкие офисные объекты с высокими требованиями к зданию и среде.
- современная инженерия
- высокое качество управления
- требовательные крупные арендаторы
Центр и развитые деловые районы
A
Качественные бизнес-центры с современной инженерией и профессиональным управлением.
- хорошая транспортная доступность
- эффективные планировки
- спрос компаний на готовые помещения
Разные районы города
B
Функциональные офисные здания с более широким разбросом характеристик.
- качество зависит от конкретного объекта
- важны ремонт и готовность
- чувствительность к локации и ставке
Москва и Санкт-Петербург
Вакантность офисных площадей
доля свободных офисных площадей
I квартал 2026I полугодие 2026
Москва
6%7,6%
Санкт-Петербург
5,8%6,3%
Что изменилосьДоля свободных площадей выросла в обоих крупнейших офисных рынках.
Почему важноВакантность помогает оценивать баланс предложения и спроса, но не заменяет анализ конкретного здания.
Движущие силы
Факторы рынка
Спрос бизнеса
Планы компаний по найму и размещению сотрудников определяют потребность в площадях.
Стоимость финансирования
Условия кредитования влияют на решения девелоперов и собственников.
Новый ввод
Новые здания меняют объём и качество доступного предложения.
Качество, локация и готовность
Готовое и удобно расположенное помещение может заполняться иначе, чем объект без отделки; результат зависит от конкретных условий.
Второй крупнейший рынок
Санкт-Петербург
Петербург используется как сравнительный рынок в динамике вакантности. Это помогает видеть общий вектор, не превращая сравнение городов в рейтинг.
Текущий контекст
Почему сегмент в фокусе сейчас
Предложение увеличивается
Новые площади расширяют выбор и меняют конкурентную среду.
Спрос становится избирательнее
Компании внимательнее сопоставляют стоимость, качество и готовность офиса.
Объекты различаются сильнее
Локация, инженерия и состояние помещения заметнее влияют на конкурентоспособность.
Сценарии, а не прогноз
Что может изменить картину
Спрос бизнеса
Расширение компаний поддержит заполнение; осторожность в найме увеличит срок экспозиции.
Финансирование
Смягчение условий может поддержать проекты; дорогой капитал ограничит новые решения.
Новый ввод
Своевременный запуск расширит предложение; переносы сохранят дефицит отдельных качественных опций.
Чек-лист
На что обратить внимание в конкретном объекте
Локация и транспорт
Доступность для сотрудников, деловое окружение и связность района.
Класс и инженерия
Состояние здания, систем и качество управления.
Арендаторы
Состав и концентрация — если информация раскрывается.
Договоры и готовность
Сроки, индексация, пересмотр ставки, отделка и состояние помещений — если раскрываются.
Помощь менеджеру
Что сказать клиенту
Что сейчас происходит на офисном рынке?
Предложение растёт, вакантность увеличивается, а арендаторы выбирают помещения внимательнее.
Почему вакантность важна?
Она показывает долю свободных площадей и помогает понять баланс между предложением и спросом.
Как это связано с фондом?
Рынок задаёт внешний контекст, но результат фонда зависит от его объектов, арендаторов, договоров и управления.
Рынок и продукт
Как рынок связан с продуктом
Рынок
Спрос, вакантность и новый ввод.
Объект
Класс, локация, состояние, арендаторы и договоры.
Фонд
Состав портфеля, условия и управление.
Источники и обновление
Профессиональная аналитика
IBC Real Estate
2026 Q1 Офисная недвижимость
Открыть источникПрофессиональная аналитика
IBC Real Estate
2026 Q2 Офисная недвижимость
Открыть источникСобственная аналитика
СФН
Анализ рынка коммерческой недвижимости — I квартал 2026
Открыть источникДанные могут различаться из-за методологии, периода, географии и состава выборки.