Предложение растёт быстрее спроса, и рынок становится более сбалансированным
Новый ввод увеличивается, спрос охлаждается, а вакантность растёт — конкуренция между объектами становится выше.
Сегмент рынка
Складская недвижимость
Объекты для хранения, логистики и распределения товаров.
Что важно смотреть в этом сегменте
- Спрос
- Новое предложение
- Вакантность
- Качество объектов
Используем последние доступные данные профильных источников
Что происходит сейчас
Россия
Ключевые показатели
Новый ввод
Требует обновления1,7 млн м²
+26% год к году
Последние подтверждённые данные: I квартал 2026
Россия
Россия
Спрос
Требует обновления700 тыс. м²
−33% год к году
Последние подтверждённые данные: I квартал 2026
Россия
Россия
Общий вывод
Предложение растёт быстрее спроса, а доля свободных площадей увеличивается — рынок движется к более сбалансированному состоянию.
Для клиента
Сейчас особенно важно смотреть не просто на сегмент складов в целом, а на качество объекта, локацию и устойчивость его экономики.
Базовые различия
Классы складов A, B и C
Класс A
Современные качественные складские комплексы
- Современная инженерия
- Удобная логистика
- Высокий стандарт эксплуатации
Типичные пользователи: Крупные логистические компании, e-commerce, ритейл, дистрибуторы
Почему важно: Качественные объекты обычно сильнее конкурируют за крупных арендаторов
Класс B
Функциональные склады с более простыми характеристиками
- Более простой технический уровень
- Базовая современная инфраструктура
- Меньше требований к инженерии
Типичные пользователи: Средний бизнес, локальные операторы, компании с менее сложной логистикой
Почему важно: Стоимость размещения может быть ниже, но качество и ликвидность объектов сильнее различаются
Класс C
Базовые или устаревшие складские помещения
- Простая инфраструктура
- Ограничения по эксплуатации
- Более низкий технический уровень
Типичные пользователи: Компании с базовыми требованиями к хранению
Почему важно: Такие объекты сильнее зависят от цены и конкретной локации
Москва и Санкт-Петербург
Обеспеченность складскими площадями
м² складской недвижимости на одного жителя
II квартал 2025IV квартал 2025
Москва
1,27 м²/чел.1,33 м²/чел.
Санкт-Петербург
0,74 м²/чел.0,82 м²/чел.
Что изменилосьВ обоих крупнейших рынках обеспеченность в опубликованных срезах выросла.
Почему важноПоказатель помогает сопоставить объём складской инфраструктуры с масштабом каждого рынка.
Движущие силы
Факторы рынка
Спрос арендаторов
Логистика, e-commerce, ритейл и производство формируют потребность в площадях.
Стоимость финансирования
Стоимость денег влияет на решения девелоперов, инвесторов и арендаторов.
Новое строительство
Темпы ввода определяют, насколько быстро предложение догоняет спрос.
Качество объекта и локация
Характеристики объекта и доступ к логистическим маршрутам влияют на его конкурентоспособность.
Региональные сигналы
Регионы
Москва и Санкт-Петербург — крупнейшие складские рынки; ниже — дополнительные сигналы из региональных хабов.
Спрос и сделки
Ключевые и региональные хабы
В опубликованном срезе IV квартала 2025 общий объём сделок превысил 659 тыс. м², а 80% пришлось на e-commerce.
Насыщенность
Региональные хабы
Обеспеченность складами в таблице СФН выросла до 0,25 м² на человека против 0,20 в сравнительном значении.
Текущий контекст
Почему сегмент в фокусе сейчас
Предложение растёт
На рынок выходит новый объём площадей, и у арендаторов становится больше вариантов.
Спрос охлаждается
Логистика, ритейл и e-commerce действуют осторожнее и внимательнее выбирают площади.
Вакантность становится важнее
Рост свободных площадей показывает, как меняется баланс спроса и предложения.
Сценарии, а не прогноз
Что может изменить картину
Спрос арендаторов
Восстановление активности помогает поглощать свободные площади; дальнейшее охлаждение усиливает конкуренцию.
Стоимость финансирования
Снижение стоимости денег поддерживает сделки и проекты; высокая стоимость ограничивает активность.
Темпы нового ввода
Замедление ввода помогает рынку восстановить баланс; ускорение увеличивает выбор арендаторов.
Чек-лист
На что обратить внимание в конкретном объекте
Локация
Доступ к транспортным маршрутам и зонам потребления.
Арендаторы и концентрация
Один крупный арендатор может давать устойчивость, но повышает зависимость объекта.
Срок и условия договоров
Если данные раскрываются, важны срок, ставка, индексация и даты пересмотра.
Качество и характеристики
Класс, высота, нагрузка на пол, температурный режим и количество доков.
Помощь менеджеру
Что сказать клиенту
Что сейчас происходит на рынке?
Предложение растёт быстрее спроса, поэтому рынок становится более сбалансированным и избирательным.
Почему это важно?
У арендаторов появляется больше выбора, а качество, локация и экономика конкретного объекта сильнее влияют на результат.
Как это связано с фондом?
Рынок задаёт общий контекст, но результат фонда зависит также от состава портфеля, договоров и качества управления.
Рынок и фонды
Как рынок связан с продуктом
- 01Рынок
Общая среда: спрос, предложение, вакантность и финансирование.
- 02Объект
Результат конкретной недвижимости зависит от качества, локации и условий эксплуатации.
- 03Фонд
Результат инвестора зависит от состава портфеля, условий фонда и качества управления.
Фонды СФН
Связанные фонды
Складская недвижимость
Современный 8
Для неквалифицированных инвесторовРасчётная стоимость пая
108,93 ₽
на 24 июля 2026
СЧА
136,46 млрд ₽
на 24 июля 2026
Последняя выплата
2,66 ₽ на пай
за II квартал 2026
Источник: СФНПодробнее о фонде
Склады · ЦОД
СКН 3
Для квалифицированных инвесторовРасчётная стоимость пая
1 051,67 ₽
на 24 июля 2026
СЧА
14,00 млрд ₽
на 24 июля 2026
Последняя выплата
30,12 ₽ на пай
за II квартал 2026
Источник: СФНПодробнее о фонде
Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Источники и обновление
Рынок России
ИсточникIBC Real Estate
Период данныхI квартал 2026
Частота обновленияЕжеквартально
Дата последней проверки в исходных Observation не зафиксирована.
Открыть источникКрупнейшие рынки и регионы
ИсточникСФН
Период данныхII–IV кварталы 2025
Частота обновленияЕжеквартально
Проверено 13 августа 2026. Для графика сопоставлены одноимённые таблицы СФН.
Открыть источник