Сегмент рынка
Специализированный объект недвижимости для вычислительного оборудования с повышенными требованиями к электроснабжению, охлаждению, связности и отказоустойчивости.
Что важно смотреть в этом сегменте
Используем последние доступные данные профильных источников
Что происходит сейчас
Развитие площадок зависит от доступной электроэнергии, сроков строительства, инженерии и возможности масштабировать мощность. Рыночный рост сам по себе не определяет качество отдельного объекта.
Россия и Москва
Ёмкость коммерческого рынка
85,8 тыс.
стойко-местконец 2025 · Россия
Охват: российский рынок коммерческих ЦОД
Оценка совокупной ёмкости российского рынка коммерческих ЦОД.
Источник: iKS-ConsultingНовый ввод
5 335
стойко-мест2025 · Россия
Охват: коммерческие ЦОД-провайдеры рейтинга CNews Analytics
Количество новых стойко-мест, введённых коммерческими ЦОД-провайдерами за год.
Источник: CNews AnalyticsСтоимость размещения
170,8 тыс. ₽
за стойку / месяцII квартал 2026 · Москва · +15,7% г/г
Охват: стойка мощностью 5 кВт
Средняя стоимость размещения стойки мощностью 5 кВт.
Источник: iKS-Consulting / iKS MediaЧто это значит
Стойко-место описывает физическое размещение, а доступная мощность — возможность обеспечить оборудование энергией.
Что это значит
Ёмкость и ввод относятся к России, а опубликованная стоимость colocation — к Москве.
Базовые различия
Инженерная инфраструктура
Системы, обеспечивающие непрерывную работу оборудования.
Стойко-места и мощность
Физическое место для оборудования и доступная электроэнергия — не одно и то же.
Связность
Доступ к телеком-операторам, сетям и точкам обмена трафиком.
Надёжность
Способность инфраструктуры продолжать работу при отказах отдельных систем.
Динамика рынка
2025
Новый ввод стойко-мест: 5 335 стойко-мест
Что изменилосьПосле ускорения ввода в 2023–2024 годах в 2025 году объём новых запусков снизился.
Почему это важноРяд показывает фактическую скорость расширения коммерческого предложения, но не доказывает будущий дефицит.
Движущие силы
Облака, цифровизация, хранение данных и AI поддерживают потребность в инфраструктуре.
Доступная мощность определяет масштаб и возможность расширения площадки.
Капиталоёмкость и сроки поставок влияют на реализацию новых проектов.
Фактические запуски определяют, насколько быстро расширяется коммерческое предложение.
Текущий контекст
Бизнесу требуется больше вычислений, хранения и облачной инфраструктуры.
Новые мощности зависят от капитала, оборудования и сложной инженерной реализации.
Подключение и доступная мощность критичны для запуска и масштабирования.
Сценарии, а не прогноз
Ускорение поддержит загрузку; замедление снизит потребность в расширении.
Новые подключения ускорят проекты; ограничения увеличат сроки реализации.
Своевременный ввод расширит предложение; переносы сохранят дефицит отдельных мощностей.
Чек-лист
Фактически доступный объём и возможность дальнейшего расширения.
Архитектура систем и организация непрерывной эксплуатации.
Операторы, маршруты и доступ к сетевой инфраструктуре.
Проверяются только в той мере, в какой информация раскрывается.
Помощь менеджеру
Это специализированное здание, но его ценность во многом создают энергия, охлаждение, связь и инженерные системы.
Потребность в вычислениях растёт, а запуск новых мощностей требует времени, энергии и капитала.
Наличие ЦОД само по себе не делает фонд лучше: важны конкретный объект, загрузка, договоры и структура фонда.
Рынок и продукт
Спрос на вычисления, доступные мощности и ввод.
Инженерия, электричество, загрузка и связность.
Портфель, условия и управление.
Связь рынка и продуктов
Складская недвижимость · ЦОД
Расчётная стоимость пая
1 051,67 ₽
на 24 июля 2026
СЧА
14,00 млрд ₽
на 24 июля 2026
Последняя выплата
30,12 ₽ на пай
за II квартал 2026
Складская недвижимость · ЦОД
Дополнительная связь с сегментом; паи могут обращаться на вторичном рынке.
Расчётная стоимость пая
1 274,21 ₽
на 30 июня 2026
СЧА
101,34 млрд ₽
на 30 июня 2026
Последняя выплата
35,67 ₽ на пай
за II квартал 2026
Информация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Отраслевая аналитика
Данные iKS-Consulting по итогам 2025 года
Открыть источникОтраслевая аналитика
Центры обработки данных 2025
Открыть источникПрофессиональная аналитика
Цены на colocation: стабилизация сменилась резким ростом
Открыть источникСобственная аналитика
Анализ рынка коммерческой недвижимости — IV квартал 2025
Открыть источникДанные могут различаться из-за методологии, периода, географии и состава выборки.